【小案不小办】房东租户起争执 环翠法院法官“上门”解“心结”

　　房屋出租时，房东希望遇到一个按时交租的租户，租户也希望遇到一个通情达理的房东，然而，现实生活中房东与租户也难免会发生纠纷。近日，环翠区法院成功化解了一起租户与房东的财产损害赔偿纠纷案件，让双方尽释前嫌，握手言和。

　　强行把我的物品搬出造成损坏 我要起诉你

　　经营石材雕刻店的老丛承租房东老周的房屋已有两年多，但在去年10月份，房东老周提出因儿子需要使用该房屋，租赁期满后不再对外出租，并要求老丛尽快腾空，另租其他房屋。而老丛却并没有放在心上，继续在该房屋内经营，老周见状后，便找人将其店内物品搬到后院，老丛得知这一情况，立即找到房东老周理论。

　　“没有经过我同意，你把我的物品强行搬出房屋造成损坏，我要起诉你！”

　　“租期到了，儿子要用房，你也不按时交租，房子不能租给你！”

　　双方各执一词，争执不下。老丛认为老周擅自将其物品搬出租用的房屋并造成损坏，侵害了自身合法权益，应当赔偿经济损失，遂将老周起诉至环翠区法院。

　　承办法官受理该案件后，庭前认真查阅了卷宗，他考虑到虽然该案案情较为简单，但为了彻底化解矛盾，真正实现案结事了，便决定组织双方到庭调解，但调解当天，被告老周却一直没有到庭，电话也联系不到。如果按照法律规定，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决，但承办法官并没有这样简单处理，一判了之，而是考虑到被告老周年近八旬，可能行动不便，对诉讼有抵触情绪，他决定亲自“上门”查清案件事实，解开双方“心结”，遂和助理及原告代理人一起前往老周家中了解情况、主持调解。

　　儿子着急用房 他还拖欠我房租 让我怎么办

　　到了被告老周家中，承办法官看到在这间平房内只有年迈的老周一人独自居住。

　　“我只是把原告的东西搬到院子里，并没有损坏。我今年快80岁了，孩子也不在身边，平时只能靠收取房租维持生活，原告经常不按时交房租，还拖欠房租，这让我一个老人怎么办？”老周无奈地说。

　　原来，老周丈夫因病去世，子女也不在身边，平时家中只有年近八旬的老周独自一人居住，除了收取房租维持生活，没有其他经济来源。

　　为及时查清事实，承办法官和助理又来到现场实地勘察了租赁房屋，并询问了搬运工人原告物品的保存情况，经核实，原告物品仅有轻微损坏，并不影响使用。虽然案情有了眉目，但双方僵持不下，使调解又陷入僵局。

　　起诉被告就是为出一口气 我申请撤诉

　　鉴于双方各执己见，都不肯让步，承办法官认为该起案件系双方当事人为维护各自权益产生的纠纷，双方对法律规定不够了解并且情绪激动，导致了矛盾加剧，于是，承办法官本着实质性化解纠纷的目的，引导双方坐下来面对面调解，他一方面通过分析利弊、释法明理，向双方解释出租人和承租人各自的义务，给原、被告双方搭建沟通的桥梁，另一方面从情理方面做工作，以双方多年合作的情分为切入点，积极引导双方当事人多站在对方角度考虑问题来化解矛盾。

　　“房东和租户之间避免不了有些小摩擦，应该相互理解，互谅互让，原告没有及时搬出，可以多给他一些时间寻找新的房子……”

　　“你店内物品被搬出去但并不影响使用，如果继续僵持下去，不仅耗费时间、精力，也会影响生意的经营，你也多理解理解被告的生活处境，一个老人独自生活，真的挺不容易。”

　　听到承办法官这些真切的话语，原告表示：“其实我起诉被告赔偿损失就是为了出一口气，现在也已经租到合适的房子了，我申请撤诉。”

　　经过两个多小时耐心细致地调解，最终，双方当事人被承办法官的真诚所打动，原告向法院申请撤回起诉，二人和平解决了纠纷。

　　民生无小事，枝叶总关情。下一步，环翠区法院将始终坚持以司法为民为指引，继续推动“小案事不小、小案不小办”理念落地落实，用心办好每一起民生案件，让群众切身感受到司法温度。