【三强三优】土地纠纷快速调 这个法庭有妙招

土地流转已成为激活农村经济、优化资源配置的重要助推，但其中难免伴随着一些法律问题和纠纷。近日，青州法院弥河法庭通过诉前调解方式，快速化解一起土地承包经营权合同纠纷，实现了案结事了人和。

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2022年12月，同村的孙某甲、王某乙与孙某丙以及村委签订土地流转协议，约定孙某甲、王某乙代表其村民小组，将2.05亩土地租给孙某丙，期限7年，前3年的租赁费为每年每亩3000元，以后为每年每亩5000元。协议签订后，孙某丙在去年支付租赁费后，今年便不再付了。孙某甲、王某乙在多次催要未果后，提起诉讼，要求解除协议、返还土地，并由孙某丙按实际使用时间支付今年的租赁费。

弥河法庭受理该纠纷后，考虑双方系同村村民，从维系互帮互助、促进土地流转的角度出发，在征求双方意见后，启动诉前调解程序。同时考虑到涉及村民较多，法庭安排调解员李光荣、刘振海共同负责调解，由刘杨法官进行指导。

仔细阅卷后，李光荣和刘振海通过走访调查了解到，该纠纷实际是起于租赁费的金额，小组村民觉得现在行情涨了，想上调租赁费，孙某丙不同意，由此形成了纠纷。为此，调解员在详细了解相关情况后，在法官指导下，有针对性地研究确定了调解思路。

在组织双方调解时，调解员对孙某甲、王某乙说，我们了解了周边的土地租赁价，或许你们觉得继续按协议价算，今年就亏了，但价格波动是正常现象，具体价还要考虑土地肥力、交通位置、灌溉条件等因素，不都是一个价，你们签协议时，村委的人也在，肯定是考虑了这些因素的。而且，在没有较大价格波动导致双方利益明显失衡的情况下，法律也不支持随意变更协议价格。

刘杨补充说，你们还要再算两笔账：其一，土地流转往往是长期的，前期需要不小的投入，你们这样的做法容易影响信誉，往后再往外租地，人家难免掂量这个风险，合作就不好谈了；其二，就算解除了协议，再出租也需要时间，中间耽误的时间不也有损失么。你俩回去跟村民们商量商量，是不是这个道理。

孙某甲、王某乙觉得有道理，表示回去后跟小组村民商议一下。

随后，调解员又跟孙某丙谈，庄户人挣的都是辛苦钱，他们也是想多赚一点算一点，你的大棚才建起来一年，以后继续用这块地，免不了跟他们打交道，希望你能考虑小组村民的意见和行情变动，站在长期合作角度，主动拿出诚意，适当补偿一下。

8月20日，在法庭主持下，双方达成调解协议：孙某丙当日支付今年的租赁费，并支付滞纳金作为补偿，此后的租赁费继续按照协议价履行，于每年初支付当年的租赁费；如孙某丙未按约支付租赁费，则支付违约金3000元。为保障调解协议履行，法庭依双方申请，对调解协议作了司法确认，赋予了强制执行的法律效力。

从受理纠纷到司法确认，共计21天。对这样处理的速度和结果，双方均表示满意。

青州法院贯彻环境资源案件“三合一”集中审理和“三便原则”的要求，坚持专业化和便民化相结合，由弥河法庭集中受理青州城区以南的环资案件。

弥河法庭是山东高院命名的“枫桥式人民法庭”，辖区的环资案件基本是土地纠纷，此类案件往往数额不大、难度不小，常常是各有各理、各说各话，为此，法庭树牢“小案不小办”理念，积极开展上门办案，并做到“三必须”，即必须了解来龙去脉，必须察看现场情况，必须坚持调解优先，以努力妥善化解纠纷。同时，法庭还结合司法实践，分析纠纷发生的原因，向党委政府提出规范确权、制定合同范本等方面的司法建议，更好地预防土地纠纷。

土地流转已成为激活农村经济、优化资源配置的重要助推，但其中难免伴随着一些法律问题和纠纷。近日，青州法院弥河法庭通过诉前调解方式，快速化解一起土地承包经营权合同纠纷，实现了案结事了人和。

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2022年12月，同村的孙某甲、王某乙与孙某丙以及村委签订土地流转协议，约定孙某甲、王某乙代表其村民小组，将2.05亩土地租给孙某丙，期限7年，前3年的租赁费为每年每亩3000元，以后为每年每亩5000元。协议签订后，孙某丙在去年支付租赁费后，今年便不再付了。孙某甲、王某乙在多次催要未果后，提起诉讼，要求解除协议、返还土地，并由孙某丙按实际使用时间支付今年的租赁费。

弥河法庭受理该纠纷后，考虑双方系同村村民，从维系互帮互助、促进土地流转的角度出发，在征求双方意见后，启动诉前调解程序。同时考虑到涉及村民较多，法庭安排调解员李光荣、刘振海共同负责调解，由刘杨法官进行指导。

仔细阅卷后，李光荣和刘振海通过走访调查了解到，该纠纷实际是起于租赁费的金额，小组村民觉得现在行情涨了，想上调租赁费，孙某丙不同意，由此形成了纠纷。为此，调解员在详细了解相关情况后，在法官指导下，有针对性地研究确定了调解思路。

在组织双方调解时，调解员对孙某甲、王某乙说，我们了解了周边的土地租赁价，或许你们觉得继续按协议价算，今年就亏了，但价格波动是正常现象，具体价还要考虑土地肥力、交通位置、灌溉条件等因素，不都是一个价，你们签协议时，村委的人也在，肯定是考虑了这些因素的。而且，在没有较大价格波动导致双方利益明显失衡的情况下，法律也不支持随意变更协议价格。

刘杨补充说，你们还要再算两笔账：其一，土地流转往往是长期的，前期需要不小的投入，你们这样的做法容易影响信誉，往后再往外租地，人家难免掂量这个风险，合作就不好谈了；其二，就算解除了协议，再出租也需要时间，中间耽误的时间不也有损失么。你俩回去跟村民们商量商量，是不是这个道理。

孙某甲、王某乙觉得有道理，表示回去后跟小组村民商议一下。

随后，调解员又跟孙某丙谈，庄户人挣的都是辛苦钱，他们也是想多赚一点算一点，你的大棚才建起来一年，以后继续用这块地，免不了跟他们打交道，希望你能考虑小组村民的意见和行情变动，站在长期合作角度，主动拿出诚意，适当补偿一下。

8月20日，在法庭主持下，双方达成调解协议：孙某丙当日支付今年的租赁费，并支付滞纳金作为补偿，此后的租赁费继续按照协议价履行，于每年初支付当年的租赁费；如孙某丙未按约支付租赁费，则支付违约金3000元。为保障调解协议履行，法庭依双方申请，对调解协议作了司法确认，赋予了强制执行的法律效力。

从受理纠纷到司法确认，共计21天。对这样处理的速度和结果，双方均表示满意。

青州法院贯彻环境资源案件“三合一”集中审理和“三便原则”的要求，坚持专业化和便民化相结合，由弥河法庭集中受理青州城区以南的环资案件。

弥河法庭是山东高院命名的“枫桥式人民法庭”，辖区的环资案件基本是土地纠纷，此类案件往往数额不大、难度不小，常常是各有各理、各说各话，为此，法庭树牢“小案不小办”理念，积极开展上门办案，并做到“三必须”，即必须了解来龙去脉，必须察看现场情况，必须坚持调解优先，以努力妥善化解纠纷。同时，法庭还结合司法实践，分析纠纷发生的原因，向党委政府提出规范确权、制定合同范本等方面的司法建议，更好地预防土地纠纷。