公摊面积怎能越摊越大

　　110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60余平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……有记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”。

　　事实上，公摊面积制度本身并没有原罪。公摊面积制度真正备受诟病的，是“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”的问题。一方面，少数开发商随意变更约定的公摊面积，导致实际得房率低于预期；还有的将地下车位出售给购房者后，又将地下车位计入公摊面积让购房者分摊费用。同时，按照规定，业主对于公摊面积部分享有权利，但在现实中，公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入，业主享受不到。

　　取消公摊面积制度无疑值得探讨论证，但就眼下而言，完善公摊面积制度更具现实意义。首先，厘清公摊标准。有关部门应进一步规范公摊面积制度，规定公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等，避免因分摊面积问题产生购房争议。其次，引入惩罚赔偿。对于开发商随意扩大公摊面积，超过合理误差的行为，参照消费者权益保护法中的惩罚性赔偿责任，要求其给予购房人公摊面积费用三倍赔偿，从而提高违规成本，遏制“乱公摊”现象。此外，落实公摊收益。有关部门应监督物业企业，按照民法典相关规定，将业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，让业主在为公摊面积埋单的同时，也能从公摊面积中受益。

　　——张淳艺