青岛日报：房屋租赁未到期 提前解约附带转让费如何处理？

　　案情：2018年11月，刘某租赁沈某位于黄岛区的一套网点房，双方签订了《房屋租赁转让合同》，合同约定租期共计36个月，租金为每年16.5万元，房屋租赁押金3万元，租赁期满后沈某无息退还给刘某，如果租赁期不到刘某提前解除合同，则押金不退。刘某至2018年11月19日支付给沈某14.5万元。2019年1月，刘某以涉案房屋存有安全隐患为由给沈某发送《关于解除租赁合同的通知函》，要求返还租金10万余元。但沈某以刘某所述不属实为由，不同意解除合同，并提出刘某支付的14.5万元中，包括押金3万元、转让费4万元和7.5万元房租，尚欠整年度租金9万元，要求继续按照合同履行，始终未予退还租金。刘某后将沈某起诉至法院。

　　法院审理：本案是房屋租赁合同纠纷，双方各执一词。办案法官经过精心分析，总结出案件应围绕以下三点进行破解：一、刘某是否有权解除涉案房屋租赁合同？刘某主张涉案房屋存有安全隐患，但无证据予以证明，不能认定。刘某有权解除涉案《房屋租赁转让合同》，同时刘某交付的押金3万元作为违约金，无权要求沈某返还。二、双方是否存在转让费4万元？结合沈某提交的相关证据证明，刘某并未对4万元转让费予以否认，也未提交相反证据予以证明，故认定双方存有转让费4万元。三、刘某的承租期限应计算至何日？费用应如何承担？根据双方合同约定时间以及沈某收到解除合同通知的时间，确定刘某的承租期限应为77日，租赁费和转让费应按实际租赁时间77天进行收取，剩余部分应当返还。综上，法院判决，解除刘某和沈某签订的租赁合同，沈某依法返还刘某租赁费和转让费共计7万余元。

　　法官说法：在房屋租赁合同纠纷案件中，有租房约定的，双方应严格按照约定执行，除特殊情况外，承租人要求提前解除合同的，需要承担违约责任。对于合同中约定不明的事项，当事人应当对自己的主张提供证据予以证明，证明不了的则需要承担不利责任。本案中双方争议的焦点主要在于是否有4万元转让费的存在，借以提醒广大朋友们，签订合同时务必将各项费用明确记载在合同中，并注意留存相关证据，以备不时之需。

　　——本文刊发在青岛日报青岛观