浙江萧山法院妥善审理涉房地产企业破产案件效果好

   萧山法院积极发挥破产审判职能作用，今年以来妥善审结5件涉房地产开发企业破产案件，涉及5家房地产开发企业，清理债务总额69.16亿元，盘活不良账面资产46.62亿元，有效维护区域稳定。一是甄别房企融资乱象，严格规范债权审核。规范债权审核流程，统一债权认定标准，利用分类、“穿透式”审查方法提高债权审核质效，厘清真实法律关系，严防虚假债权混入妨害合法债权人利益。如在广建公司破产清算案中，认定260余笔商业用房售后返租属民间融资行为，对债权人主张的“购房款”优先债权不予认定。二是剔除资产瑕疵，实现处置价值最优。因地制宜、整体打包，对存在拆迁、烂尾、流转等瑕疵的房地产项目，解决资产瑕疵，形成重整式清算处置方案，实现资产价值最大化。如桃北新村资产包处置时，管理人与160余户拆迁户签订拆迁协议，去除瑕疵，还原项目规划，以33.4亿元淘宝网司法拍卖破产财产的历史最高价成交，溢价率19.28%。三是畅通沟通渠道，保证信息公开透明。借助“优破案”“钉钉”等平台实现债权网上申报、债权人会议线上召开。管理人每周通过微信、云嘉平台同步报告工作进展，审判团队对权利审核、财产管理情况及时掌握、作出指导。要求管理人开通微信公众号，保证与巨量债权人的信息畅通。2015年9月至2022年8月，登峰系一案破产管理人已向该院报送周报274期，发布公众号内容89期。四是强化府院联动，压实监管责任。加强与区供改办、住建局、信访局等部门的对接联络、信息共享，对有危机苗头的房地产企业进行风险提前预警。有效联动，保留专班，促进行政前期处置程序向破产程序平稳过度，以会商、研讨等形式分析解决“一卖一抵”“烂尾房产验收办证”等痛点难点问题，目前已召开协调会百余次。