居住权保障无房者“住有所居”

　　离婚后因财产分割导致住无所居，老人抵押房产获得养老金却无房可住……为保障居无定所人群的居住权益，《中华人民共和国民法典》物权编中新增居住权规定，明确可以通过合同约定或遗嘱的方式设立居住权，以满足居住权人生活居住的需要。

■关键词——居住权

　　■身边事

　　郭飞议和张华是一对半路夫妻。20年前，两人经人介绍登记结婚，婚后因为生活琐事经常争吵。

　　2011年，郭飞议以感情不和为由，到法院起诉离婚。因张华不同意，郭飞议撤诉。之后，郭飞议多次向法院起诉离婚，但均不了了之。2020年底，年过八旬的郭飞议再次向乌鲁木齐市天山区人民法院起诉离婚。

　　近日，法院经审理，认定原被告夫妻感情确已破裂，且无和好可能，故依法判决两人离婚。由于双方对唯一一套房产如何分割尚未协商一致，法院考虑到双方年事已高、身体状况差等实际情况，判决在房屋产权分割前二人均可居住使用该房屋。

　　■法典说

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　乌市天山区法院少年家事审判庭庭长于克勤说，根据民法典的规定，居住权可以在自己住宅上为他人设立，或在他人住宅上为自己设立，因此，居住权的设立一定是房屋所有权和占有使用权相分离的。

　　“居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以通过遗嘱设定。”于克勤表示，本案中，当事人双方可以在签订房产分割协议时，书面约定为无房一方设立一定期限的居住权，并进行登记。

　　于克勤说，实践中，可以设立居住权的情形有很多，例如婚后在个人房产上为配偶登记居住权，离婚后房屋归属方为前妻或前夫设立一定期限的居住权，独居老人在房产上为照顾自己较多的保姆或其他人设立居住权，老年人变现房屋用于养老时为自己设立居住权等，“上述情形均是通过设立居住权来保护生活中弱势群体的权益，体现了居住权扶助、赡养、关怀的性质。”

　　■提个醒

　　需要注意的是，设立居住权的当事人，应当向登记机构申请居住权登记。

　　另外，居住权会对房产买卖、房产执行等带来一定影响。今后，购房者不仅应查询房屋权属、租赁、抵押、司法查封等情况，还要查询房屋居住权登记情况，避免出现买了房却住不进去的情形。 (文中当事人为化名)