【法官讲故事】房屋买卖合同被解除，房屋征收安置补偿协议是否亦应被解除？

　　基本案情：

　　2012年11月4日，王某与孙某签订《房屋买卖合同》，购买孙某位于平阴县城的某处房产一套，双方约定房屋转让价款为30万元。合同签订当日，王某向孙某支付全部购房款，但双方未办理房屋过户手续。2013年12月份，涉案房屋被平阴县政府纳入征收范围，王某要求办理过户手续时，方才知道因孙某与第三人存在债务纠纷，第三人申请法院将该房屋于2012年11月17日查封，导致孙某无法办理过户手续。后，王某依据《房屋买卖合同》与平阴县某拆迁部门签订了《房屋征收安置补偿协议》，被征收房屋即为涉案房屋。2016年，王某向法院提出诉讼请求：要求解除与孙某签订的《房屋买卖合同》，同时要求孙某返还其支付的购房款30万元。2017年，法院依法作出判决，支持了王某的诉求。2020年，平阴县某拆迁部门向孙某交付涉案房屋的回迁安置房一套，孙某占有并使用该房产至今。后因回迁安置房的过户问题，孙某起诉至法院要求撤销王某与平阴县某拆迁部门签订的《房屋征收补偿安置协议》。

　　法院审理：

　　法院认为，2017年，法院作出判决依法解除了王某与孙某签订的《房屋买卖合同》，据此，平阴县某拆迁部门与王某依据上述《房屋买卖合同》签订的《房屋征收安置补偿协议》亦应解除。另，平阴县某拆迁部门已于2020年将涉案房屋的回迁安置房交付孙某，且孙某亦实际占有并使用，应视为平阴县某拆迁部门向原房屋所有人孙某履行了《房屋征收安置补偿协议》。故孙某诉求依法撤销王某与平阴县某拆迁部门签订的《房屋征收补偿安置协议》于法无据，法院不予支持。

　　法官提醒：

　　房屋买卖时应尽可能避免合同不成立、被撤销、合同无效的情形。对于房屋买卖，无论买卖双方是什么关系，切记及时办理过户手续，否则，一旦遇到类似于拆迁这种情况，就有可能产生纠纷，另外，对于卖方本身的债务问题，也可能导致房屋被法院查封、拍卖的法律风险。（文中均为化名）