拒不配合办理过户！买受人起诉返还40万购房款，法院支持

近日，陵城区法院化解一起房屋买卖合同纠纷，帮买受人要回了40万元购房款。

基本案情

王某购买李某房产一套，约定总价款42万元，后王某支付房款40万元，李某将房产交付王某居住。当时该房产未办理不动产权证，双方约定不动产权证下来后立即过户，再由王某支付剩余2万元购房款。案涉房产不动产权证下来后，李某以各种理由拒不配合办理过户，并将该房产在银行抵押贷款。王某遂向人民法院提起诉讼。

受理案件后，承办法官李彩平首先与李某取得联系。李某称自己做生意资金紧张才抵押房产，还称王某放心住就行，到期自己就还上，并未意识到侵犯王某合法权益。李彩平法官当即向李某释明法律后果，表示其行为属于严重违约，王某可要求解除合同并向其主张违约金。李某表示马上凑钱还给王某。在法官主持下，双方达成调解协议，李某返还王某购房款40万元，双方解除房屋买卖合同。

法官说法

尚未进行产权登记的房屋进行买卖交易存在诸多法律风险，买受人一定要充分评估风险，避免造成自身财产损失。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或侵权责任。”遇到上述纠纷后，可依据该条规定及时向人民法院起诉，维护自己合法权益。

法官提示：购买二手房应到房管局查询房屋权属情况，了解该房产的产权人与卖方是否一致，有无共有人，是否设立抵押登记、居住权等信息。在过付房款后及时办理过户登记，避免因产权纠纷造成财产损失。