法院执行是指人民法院依照法定程序，对生效法律文书确定的内容，运用国家强制力，依法采取执行措施，强制负有义务的当事人履行义务的行为。执行是人民法院工作的重要组成部分，是维护当事人合法权益的“最后一公里”，涉及众多法律规定。为增强公众对执行的了解和认识，依法维护胜诉合法权益，滨城区人民法院推出《执行小课堂》普法专栏，为大家讲讲执行那些事儿！

　　对法院发布的司法拍卖感兴趣，但因不了解司法拍卖流程，遗憾与汽车房产等好物失之交臂？想“捡漏”又怕“水太深”？别怕！本期的执行小课堂就带领大家学习一下网络司法拍卖中的各种问题。

　　什么是司法拍卖？

　　网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为，向社会全程公开，接受社会监督。

　　如何了解拍卖信息？

　　我院会不定期在七大网拍平台或山东产权交易中心发布拍卖公告，多为淘宝网，拍卖公告中就包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务和法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。拍卖动产的，法院会在拍卖十五日前公告，拍卖不动产或者其他财产权的，法院会在拍卖三十日前公告。各位有意向的竞拍者可以关注各院在各拍卖平台发布的拍卖公告以便及时了解拍卖信息。

　　法拍房能实地看房吗？怎么看房？

　　当然可以。一般情况下，司法拍卖的法拍房页面下方都有看房的联系电话，电话预约即可。拍卖标的物以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构、附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

　　法拍房的评估价跟市场价有什么关系？

　　评估价的确定主要有四种方式，一是双方当事人议价，二是定向询价，三是网络询价，四是委托评估公司现场评估。评估价并不一定等同于市场价，比市场价高或低的情况都可能存在，这和评估的方法还有评估的时间都有关系。比如从评估时间上来说，从评估报告出具的时间到房产成交的时间，法拍房产的市场价值可能会出现一定的波动。

　　如何参与竞拍？

　　法院拍卖会通过网络平台进行拍卖，如：京东、阿里等。各位竞拍人可以打开淘宝搜索“阿里拍卖”，进入之后点击左上角“法院卖货”，按所属法院进行查询，遇到心仪的竞拍物品可以点开下拉了解具体细节。

　　竞买人如果决定要进行竞拍就应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。在拍卖过程中，网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

　　法拍房怎么贷款？能公积金贷款吗？首付是成交价的三成吗？

　　标的物在财产登记部门有登记且各项手续齐全，您可以直接拨打山东司辅咨询电话进行申请。建议在竞拍前提交资料给银行进行初审，具体是否可贷款以银行审核后结果为准。司法拍卖一般只接受商业贷款，无法使用公积金贷款。法拍房没有首付概念。先交保证金，再按照拍卖结果确定尾款，后将尾款按法院要求在指定时间前打入公告内的法院账户。

　　竞拍成功后什么时候可以获得该物所有权呢？

　　网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时进行转移。

　　拍卖成交后买受人悔拍了怎么办？

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。所以如果拍卖成交后买受人悔拍了，交纳的保证金不予退还。这是为了营造公平的竞拍环境，避免有人恶意哄抬竞拍价。希望各位竞拍人诚实履行，在参与拍卖时请一定谨慎出价，一旦出价成交，又想悔拍，将要按规定承担相应的法律后果。

　　供稿人：雷珊